Key takeaway: Nếu mục tiêu của bạn là lập hồ sơ nhanh cho xin phép, đấu thầu hoặc phối hợp mặt bằng cơ bản, Scan to CAD thường là đủ. Nếu bạn cần một mô hình có cấu trúc để phối hợp đa bộ môn, thiết kế cải tạo hoặc sử dụng theo vòng đời công trình, Scan to BIM là lựa chọn đáng đầu tư hơn.
Chưa chắc nên chọn gì? Hãy dùng checklist bên dưới — phần lớn việc làm lại xảy ra vì team đặt “BIM” khi thực ra chỉ cần bản vẽ, hoặc đặt “CAD” khi thực tế lại cần một mô hình thông tin có phối hợp.
Quét laser 3D và point cloud đã giúp việc lập hồ sơ hiện trạng (as-built) nhanh hơn và đáng tin cậy hơn rất nhiều so với đo đạc truyền thống. Nhưng khi đã có point cloud, câu hỏi tiếp theo thường vẫn giống nhau:
Chúng ta cần Scan to CAD hay Scan to BIM?
Nhiều dự án lãng phí thời gian và ngân sách ở bước này không phải vì việc quét khó, mà vì đầu ra được xác định sai. Có team yêu cầu BIM khi họ thực sự chỉ cần một vài bản vẽ 2D. Ngược lại, có team đặt bản vẽ CAD rồi về sau mới phát hiện họ cần một mô hình có phối hợp để xử lý va chạm MEP, thiết kế cải tạo hoặc quản lý thông tin tài sản.
Bài viết này sẽ giúp bạn chọn đúng deliverable bằng cách so sánh đầu ra, các tình huống sử dụng phổ biến, các yếu tố chi phí, và một checklist ra quyết định thực tế mà bạn có thể chia sẻ nội bộ.
Nội Dung Bài Viết
TL;DR: Hướng dẫn quyết định nhanh
- Chọn Scan to CAD nếu bạn chủ yếu cần bản vẽ 2D (mặt bằng/mặt cắt/mặt đứng), hồ sơ nhanh, và hình học để triển khai bản vẽ.
- Chọn Scan to BIM nếu bạn cần một mô hình có cấu trúc để phối hợp, thiết kế cải tạo, bóc tách khối lượng, hoặc phục vụ các workflow BIM về sau.
- Chọn phương án hybrid nếu bạn muốn bắt đầu bằng bản vẽ trước, nhưng vẫn giữ lựa chọn nâng cấp lên BIM sau này, dùng cùng một point cloud làm “nguồn sự thật duy nhất”.
Thực tế bạn sẽ nhận được gì: đầu ra và deliverables
Deliverables của Scan to CAD
Scan to CAD thường có nghĩa là chuyển point cloud thành bản vẽ CAD 2D và/hoặc mô hình CAD 3D đơn giản để tham chiếu. Deliverables phổ biến gồm:
- 2D DWG/DXF: mặt bằng, mặt bằng mái, mặt đứng, mặt cắt
- Kích thước chính, lưới trục và cao độ tham chiếu (theo phạm vi yêu cầu)
- Tùy chọn: CAD 3D đơn giản (surface/solid) để làm bối cảnh
- Bàn giao point cloud (E57/RCP/RCS/LAS) để tham chiếu
Scan to CAD phù hợp nhất khi: bạn cần hồ sơ rõ ràng, nhanh gọn cho các team làm việc chủ yếu trên 2D — kiến trúc sư, đơn vị khảo sát, hồ sơ xin phép, hoặc nhà thầu cần bản vẽ hiện trạng đáng tin cậy mà không phải “gánh” chi phí của BIM đầy đủ.
Deliverables của Scan to BIM
Scan to BIM không chỉ dừng ở bản vẽ. Point cloud sẽ được chuyển thành mô hình BIM có cấu trúc để phục vụ phối hợp và quản lý thông tin. Deliverables có thể bao gồm:
- File mô hình BIM: Revit / Archicad / Allplan / phần mềm khác (theo yêu cầu)
- Xuất IFC cho workflow openBIM (tùy chọn nhưng khuyến nghị)
- Xác định LOD/LOI (Level of Detail / Level of Information)
- Cấu trúc mô hình: category, quy tắc đặt tên, classification, parameters (theo yêu cầu)
- Báo cáo QA/QC hoặc tuyên bố ngưỡng sai số (tùy chọn)
- Bàn giao point cloud (E57/RCP/RCS/LAS) để tham chiếu
Scan to BIM phù hợp nhất khi: dự án cải tạo, phối hợp đa bộ môn (đặc biệt MEP), tránh va chạm, bóc tách khối lượng chính xác (khi scope cho phép), và các nhu cầu sử dụng theo vòng đời khi thông tin trong mô hình là quan trọng.
So sánh nhanh: Scan-to-CAD vs Scan-to-BIM
| Tiêu chí | Scan-to-CAD | Scan-to-BIM |
|---|---|---|
| Đầu ra | CAD 2D/3D (DWG/DXF), bộ bản vẽ hiện trạng | Mô hình BIM (Revit/IFC/Allplan/Archicad…), dữ liệu có cấu trúc |
| Mục tiêu chính | Hồ sơ hiện trạng nhanh, xin phép/đấu thầu, kiểm tra kích thước | Phối hợp, thiết kế/cải tạo phức tạp, sử dụng theo vòng đời |
| Mức độ thông tin | Chủ yếu là hình học | Hình học + thông tin (LOD/LOI), phân loại, tham số |
| Thời gian / chi phí | Thường thấp hơn | Thường cao hơn do mô hình hóa + cấu trúc thông tin |
| Phù hợp nhất khi | “Cần bản vẽ nhanh” | “Cần mô hình thông tin để phối hợp” |
Scan to CAD: khi nào là lựa chọn phù hợp nhất
Scan-to-CAD thường là lựa chọn đúng khi dự án cần hồ sơ hiện trạng nhanh, đáng tin cậy và team của bạn chủ yếu làm việc trên 2D.
Các tình huống Scan to CAD phổ biến
- Hồ sơ xin phép và hồ sơ mời thầu: bạn cần bản vẽ mặt bằng/mặt cắt rõ ràng trong thời gian ngắn
- Tài liệu hiện trạng công trình: bản vẽ cũ thiếu hoặc không đáng tin
- Kiểm tra thi công: cần bản vẽ sẵn sàng đo kiểm để đối chiếu
- Phối hợp mặt bằng cơ bản: fit-out đơn giản hoặc space planning
- Giới hạn ngân sách hoặc tiến độ: bản vẽ mang lại giá trị nhanh hơn so với mô hình đầy đủ
Vì sao Scan to CAD có thể hiệu quả hơn
Một mô hình BIM đầy đủ đòi hỏi nhiều diễn giải hơn, tạo đối tượng và cấu trúc theo quy tắc. Nếu đầu ra cuối cùng của bạn chỉ là bộ bản vẽ 2D, Scan-to-CAD giúp bạn tránh trả tiền cho phần thông tin mà bạn sẽ không sử dụng.
Các “bẫy” thường gặp khi chọn Scan to CAD (và cách tránh):
- Phạm vi bản vẽ không rõ → Xác định chính xác bạn cần mặt bằng/mặt cắt/mặt đứng nào.
- Không nêu yêu cầu sai số → Định nghĩa ngưỡng sai số đo kiểm (ví dụ: ±10 mm, ±20 mm) tùy mục đích sử dụng.
- “Nhồi” quá nhiều vào bản vẽ → Chọn bản vẽ “kiến trúc sạch” hay bản vẽ chi tiết mức chế tạo.
Scan to BIM: khi nào đáng đầu tư
Scan to BIM trở thành lựa chọn đáng đầu tư hơn khi bạn cần nhiều hơn hình học — khi bạn cần một mô hình hỗ trợ ra quyết định, phối hợp và các workflow về sau.
Các tình huống Scan to BIM phổ biến
- Cải tạo và retrofit: hiện trạng phải được mô hình hóa chính xác để thiết kế
- Phối hợp MEP: cần tránh va chạm và phối hợp hệ thống phức tạp
- Dự án nhiều bên tham gia: kiến trúc, kết cấu, MEP, nhà thầu cần một mô hình chung
- Thiết kế theo giai đoạn: mô hình phát triển dần và tiếp tục hữu ích ở các giai đoạn sau
- Nhu cầu quản lý tài sản/vận hành: cấu trúc thông tin trong mô hình là quan trọng (không gian, hệ thống, ID)
Điều gì tạo nên chi phí Scan to BIM (và vì sao đây là bình thường)
Scan to BIM không phải là “vẽ 3D”. Một mô hình BIM có thể sử dụng được đòi hỏi:
- Phạm vi mô hình hóa rõ ràng (cái gì bao gồm/loại trừ)
- Mục tiêu LOD/LOI xác định (mức độ chi tiết + mức độ thông tin)
- Quy tắc đặt tên, category, classification và parameters
- QA/QC cho hình học và tính nhất quán
Nếu thiếu các yếu tố này, kết quả thường là một “mô hình 3D đẹp” nhưng team không thể khai thác một cách đáng tin cậy. Đó cũng là lý do vì sao có những dự án cảm giác như “đã trả tiền làm BIM nhưng vẫn phải làm lại”.
Checklist quyết định: 8 câu hỏi bạn nên hỏi
- Mục tiêu chính là gì? Bản vẽ xin phép/đấu thầu → CAD. Phối hợp/ra quyết định thiết kế → BIM.
- Ai sẽ dùng đầu ra? Chủ yếu dùng 2D → CAD. Team đa bộ môn dùng BIM → BIM.
- Bạn có cần thông tin có cấu trúc không? Nếu cần category, parameters, asset IDs → BIM.
- MEP và hệ thống có phức tạp không? Càng phức tạp → BIM càng an toàn.
- Yêu cầu mức độ chi tiết như thế nào? Mặt bằng cơ bản → CAD. Mô hình hóa theo phần tử + quy tắc → BIM.
- Định dạng bắt buộc là gì? Chỉ DWG → CAD. Cần IFC/Revit/Allplan model → BIM.
- Ngưỡng sai số cần là bao nhiêu? Sai số chặt + cần phối hợp → BIM (kèm QA/QC mạnh).
- Bạn có cần khả năng mở rộng về sau không? Nếu có, cân nhắc Hybrid: bắt đầu CAD nhưng giữ đường nâng cấp lên BIM.
Quy tắc ngón tay cái: Nếu các quyết định phụ thuộc vào mối quan hệ giữa các phần tử (khoảng hở, va chạm, định tuyến hệ thống, phối hợp bộ môn), bạn nhiều khả năng cần BIM. Nếu quyết định chủ yếu dựa vào hồ sơ (mặt bằng/mặt cắt) và tham chiếu nhanh, CAD thường là đủ.
Phương án hybrid: bắt đầu bằng CAD, nâng cấp lên BIM sau
Nhiều team không cần một mô hình BIM đầy đủ ngay từ ngày đầu, nhưng họ vẫn muốn một nền tảng đáng tin cậy.
Một chiến lược thực tế là:
- Bàn giao sớm bộ bản vẽ Scan-to-CAD cho xin phép/đấu thầu, và
- Giữ point cloud làm “nguồn sự thật duy nhất”, để có thể nâng cấp lên BIM sau này mà không cần quét lại.
Cách làm này giúp giảm chi phí ban đầu, đồng thời bảo vệ bạn khỏi việc phải làm lại khi phạm vi dự án mở rộng (điều xảy ra thường xuyên hơn nhiều người nghĩ).
Cách viết yêu cầu đầu ra (để không phải trả tiền hai lần)
Dù bạn chọn CAD hay BIM, yêu cầu kỹ thuật nên bao gồm các điểm cốt lõi dưới đây. Một brief tốt thường tiết kiệm nhiều tiền hơn so với việc “mặc cả giá”.
1) Nêu rõ deliverables
- Với CAD: cần bản vẽ nào (mặt bằng/mặt cắt/mặt đứng), tỷ lệ, layer, nhu cầu ghi chú
- Với BIM: phần mềm/nền tảng, yêu cầu IFC, các bộ môn bao gồm, mục tiêu LOD/LOI
2) Nêu sai số và hệ tọa độ
- Ngưỡng sai số yêu cầu (ví dụ: ±10 mm / ±20 mm) theo mục đích sử dụng
- Hệ tọa độ dự án, điểm mốc tham chiếu và cao độ chuẩn
3) Nêu phạm vi mô hình hóa (đặc biệt cho BIM)
- Những hạng mục bao gồm/loại trừ (kết cấu, kiến trúc, MEP, thiết bị, trần, v.v.)
- Cách xử lý vùng bị che khuất hoặc khu vực thiếu dữ liệu quét
4) Yêu cầu báo cáo QA/QC
Ngay cả một bản tóm tắt QA/QC đơn giản (ngưỡng sai số, các bước kiểm tra, hạn chế đã biết) cũng giúp giảm rủi ro và tăng mức độ tin cậy của đầu ra cho team sử dụng.
FAQ
Scan-to-CAD là gì?
Scan-to-CAD là quá trình chuyển point cloud thành đầu ra CAD 2D/3D, phổ biến nhất là bộ bản vẽ DWG như mặt bằng, mặt cắt và mặt đứng.
Scan-to-BIM là gì?
Scan-to-BIM là quá trình chuyển dữ liệu point cloud thành mô hình BIM có cấu trúc, với các phần tử và mối quan hệ rõ ràng, và (khi cần) có thêm thuộc tính thông tin.
Scan-to-BIM có luôn tốt hơn Scan-to-CAD không?
Không. BIM không “tốt hơn” theo mặc định — BIM giá trị hơn khi bạn cần phối hợp, thông tin có cấu trúc và workflow dựa trên mô hình. Nếu bạn chỉ cần bản vẽ, CAD thường là lựa chọn thông minh hơn.
Có thể bắt đầu bằng Scan-to-CAD rồi chuyển sang BIM sau không?
Có. Nhiều team dùng chiến lược hybrid: bàn giao sớm bản vẽ CAD, giữ point cloud làm tham chiếu, rồi nâng cấp lên BIM nếu nhu cầu phối hợp hoặc sử dụng theo vòng đời tăng lên.
Nên yêu cầu định dạng file nào?
Với CAD, DWG/DXF là phổ biến. Với BIM, hãy yêu cầu định dạng mô hình native theo nền tảng bạn dùng và cân nhắc thêm IFC để tương thích. Luôn bao gồm định dạng point cloud team bạn sử dụng (E57/RCP/RCS/LAS).
Sai lầm lớn nhất khi đặt đầu ra là gì?
Sai lầm lớn nhất là đặt “BIM” nhưng không định nghĩa LOD/LOI và phạm vi — hoặc đặt “CAD” trong khi thực tế lại cần phối hợp giữa các bộ môn. Cả hai trường hợp đều dễ dẫn đến làm lại.
Cần tư vấn chọn đầu ra? Hãy trao đổi với VMT Solutions
Chỉ cần bạn chia sẻ mục tiêu dự án, các bên sử dụng và định dạng bắt buộc, chúng tôi có thể đề xuất phương án hiệu quả nhất — Scan-to-CAD, Scan-to-BIM hoặc hybrid — và giúp bạn xác định deliverables rõ ràng kèm ngưỡng sai số phù hợp.
Liên hệ VMT Solutions để trao đổi dữ liệu quét, thời hạn và yêu cầu đầu ra của bạn.
Chia sẻ nội dung này
Về Tác Giả:
Nguyen Huynh (Rainer)
Là nhà đồng sáng lập kiêm Giám đốc điều hành của VMT Solutions, SSIFT Việt Nam, BlackSwiss Việt Nam và Victoria Measuring Solutions PTY LTD (Australia) tôi đã hoàn thành chương trình Thạc sĩ về Giáo dục Kỹ thuật và Dạy nghề (TVET) tại Đức vào năm 2007. Với hơn một thập kỷ kinh nghiệm trong lĩnh vực xử lý point cloud và dịch vụ BIM, tôi luôn đam mê đối mặt với những thách thức phức tạp và phát triển các quy trình làm việc sáng tạo để nâng cao độ chính xác và chi tiết trong chuyển đổi point cloud sang BIM.
Tại VMT Solutions, chúng tôi cam kết cung cấp các dịch vụ chất lượng cao, mang lại giá trị vượt trội, đặc biệt là cho các công ty khảo sát. Chúng tôi tập trung xây dựng mối quan hệ hợp tác cùng có lợi, đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi nhận được các giải pháp tùy chỉnh phù hợp với nhu cầu cụ thể của họ. Mỗi ngày, tôi đều nỗ lực vượt qua giới hạn của ngành, liên tục cải tiến phương pháp của chúng tôi và khám phá những cách mới để tối ưu hóa các dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.
Bài viết liên quan
Bài viết mới
Tag Cloud
TRUYỀN THÔNG
HTV9 - Chuyển Đổi Số
VMTs là một công ty sáng tạo cho chuyển đổi số
HTV9 - Kết Nối Không Giới Hạn
Giới thiệu về giải pháp của chúng tôi cho thương mại điện tử và công nghiệp 4.0
HTV9 - Bức Tranh Khởi Nghiệp
VMTs là mô hình khởi nghiệp tại Việt Nam với dịch vụ kinh doanh sáng tạo
VOH - Phiên Chợ Startup
Kênh Radio giới thiệu về VMTs: Một công ty khởi nghiệp với chiến lược quốc tế
HTV9 - Sức Bật Sáng Tạo & Khởi Nghiệp
VMTs mang lại động lực cho các công ty trẻ tại Việt Nam trở thành doanh nghiệp thành công
Nhân Dân TV - TP Hồ Chí Minh Hôm Nay
Báo cáo về các giải pháp đột phá và thành công của chúng tôi trong việc thu hút khách hàng quốc tế
VTV1 - Bản Tin Tài Chính Kinh Doanh
Giới thiệu các giải pháp công nghệ mới quét laser di sản văn hóa, đã có và đang sử dụng tại Việt Nam
VTV9 - Bất Động Sản 24h
Ứng dụng công nghệ quét laser hỗ trợ cho lĩnh vực bất động sản
Những khách hàng hài lòng
Stefan Schramm, Architekt Stefan Schramm“Bản vẽ của bạn thật hoàn hảo – tôi chưa từng thấy điều gì tương tự trước đây. Đây là những bản vẽ có chất lượng cao nhất, và tôi thực sự phải nhấn mạnh điều đó. Tôi muốn một lần nữa gửi lời cảm ơn chân thành đến bạn vì công việc tuyệt vời này.”
Endre Szokolai, Digitalplan-Szokolai
“VMT đã mô hình hóa một tòa nhà công nghiệp lớn ở dạng 3D cho dự án nghiên cứu của chúng tôi. Dữ liệu đầu vào là các bản vẽ DWG được gửi cho VMT, và kết quả nhận được là một mô hình cực kỳ chi tiết, bao gồm lớp vỏ công trình, tường nội thất, các lỗ mở và cầu thang.
Trước đó, chúng tôi đã giao dự án này cho một công ty của Đức, nhưng đáng tiếc là họ không thể hoàn thành như mong đợi. Vì vậy, tôi thực sự nhẹ nhõm khi VMT đã xử lý công việc một cách đáng tin cậy và chính xác.
Cảm ơn VMT vì công việc xuất sắc và mức giá vô cùng hợp lý!”
“Một công ty cực kỳ đáng tin cậy với đội ngũ nhân viên tận tâm và chất lượng công việc xuất sắc. Bản vẽ của chúng tôi đã được thực hiện nhanh chóng và chính xác tuyệt đối. Xin chân thành cảm ơn!
Rất đáng để hợp tác!“
“Tư vấn chuyên nghiệp, chất lượng mô hình 3D cao cấp với mức giá hợp lý… Còn gì tuyệt vời hơn? Tôi hoàn toàn khuyến khích hợp tác!”
